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天津住宅集团创新住宅产业化模式推进国家基地建设 培育四大板块
浏览: 发布日期:2017-09-12
日前,天津住宅集团被国家住房和城乡建设部批准为国家住宅产业化基地,并成为国内首家“住宅产业化集团型”的住宅产业化基地,为国家住宅产业化基地试点工作提供了一种新的模式。专家认为,“住宅产业化集团型”模式是加快住宅产业化发展最为理想的模式,这种以住宅为最终目标产品的多专业协作、多层次联合、多元化经营的大型企业集团模式,将为天津地区乃至全国加快推进住宅产业化,引导住宅建设向省地节能、生态环保、绿色低碳转变发挥示范和带动作用,也为住宅集团转变发展方式,实现更快发展搭建了一个更高的平台。
 
  近年来,天津住宅集团着力进行产权结构、产业结构、经营组织结构和员工队伍结构调整,在集团内部已构建起多元经营格局,拥有房地产开发、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业“四大产业板块”,实现了产业结构全面优化升级。如今,“四大产业板块”自成一体、相互连接、互为促进、协调有序,已形成一条完整的产业链,覆盖住宅投融资、科研设计、开发经营、新型建材和住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与结构检测、房屋销售和物业管理服务等住宅相关产业,实现了“一条龙”的住宅生产与运营管理模式。这种模式构成了以集团企业为核心的统一利益共同体,确保以住宅为最终目标产品的多专业紧密协作、多层次紧密联合,产业链所有环节相互支撑和有效连接,从而保证住宅产业化的先进理念、先进技术得以实现。
 
  由住宅集团自行开发建设、自行设计,使用自行生产的新型建材和住宅部品,应用自主研发的技术体系自行施工建造,自行销售,用自己的物业企业管理服务的梅江等多个生态宜居住宅项目,在节约资源、保护环境、提高效率、降低成本、提升住宅产品质量和品位上优势凸现,住宅产业化集团模式的探索已初见成效。
 
  在推动住宅产业化的进程中,住宅集团坚持依靠自主创新,抢占先进技术制高点,促进传统住宅产业模式向高端高质高新转变。通过整合重组,形成了由一院(建筑设计院)、一所(住宅科研所)、三个中心(建筑节能与环境检测中心、房屋鉴定检测中心、新型建材研发中心)、三个实验基地(津南区实验基地、滨海新区实验基地、中新生态城实验基地)组成的科研高地。通过培养和引进,聚集了由各相关专业博士、硕士、学士和知名专家组成的200余人的科研团队。 
 
  住宅集团与南开大学、天津大学等院校合作,围绕住宅产业化新技术的开发应用,开展科技创新和科研攻关,先后取得了几十项科研成果;引进、吸取国外先进技术,自主创新研发了填充混凝土石膏墙板结构新型建筑体系,即RBS建筑体系,该成果通过国家建设部专家组鉴定达到国际领先水平,并获两项国家专利。依靠科研团队,瞄准世界一流水平,自主研发了新型节能建材砂加气混凝土墙体结构体系及建筑节能门窗和呼吸式幕墙制造与安装的成套技术。
 
  为适应国家大力推进墙体改革、建筑节能和发展循环经济的要求,住宅集团把节能、环保、绿色、低碳作为优先发展项目。围绕新型节能建材,紧跟市场需求,不断拉长产业链,培育产业群,创造附加值,目前已形成节能墙体材料、各种环保住宅部品及各种粉体材料等六大类新型建材产品。
 
  落实市委九届七次全会提出的“调结构、促转变、增实力、上水平”的精神,住宅集团正全力做好国家住宅产业化基地的实施工作。首先,着力建设以节能、环保、绿色、低碳为特色的滨海新区新型墙体材料生产基地,建成后将成为全国规模最大、技术装备最先进、配套服务最完善的新型节能墙体材料生产基地。其次, 按照构筑高端产业高地的要求,着力建设好全国首家住宅产业园。通过产业链各环节的有效连接,为省地节能、生态环保、绿色低碳的住宅建设,提供全方位的技术集成和转化服务平台;按照构筑生态宜居高地的要求,着力建设好15万平方米国家康居示范住宅小区和20万平方米国家低碳绿色示范居住小区两个住宅产业化示范项目;按照构筑自主创新高地的要求,组建中新生态城绿色建筑研发与检测中心,建立健全产、学、研相结合的技术研发创新团队、技术创新体系和有效的管理运行机制,进一步提高企业创新与发展能力。同时,在政府有关部门的支撑下,发起设立住宅产业化基金,扩大融资渠道。在“住宅产业化集团型”模式中,走出一条独具特色的发展道路。

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