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昊磐节能|重庆地区绿色建筑实施现状与问题思考
浏览: 发布日期:2017-09-08

 摘要 为了解重庆地区绿色建筑实施现状,选取重庆地区获得绿色建筑认证的53个项目进行了设计阶段的技术统计,得到了重庆地区绿色建筑常用技术、少用技术,星级提升常用技术、少用技术,并对10个绿色公共建筑项目进行了实地调研考察,通过现场查勘、实测、问询等方式得到技术落实情况及问题分析。最后,从建设及设计单位、咨询单位、施工及监理单位、物业管理单位及使用人员四个大类对绿色建筑实施问题进行了总结归类,并针对问题,提出了按需选择技术、规范模拟分析、保证施工到位、加强后期监管四个方面的建议。

关键词 绿色建筑 实地调研 技术分析 实施现状 技术落实

  1 当前重庆地区的绿色建筑现状

根据重庆市绿色建筑专业委员会的统计,截至2015年年底,重庆市共评出89项绿色建筑评价标识项目,项目总面积达1364万㎡。从图1中,可以看出绿色建筑的发展在近几年十分迅速。但是,根据图2可发现重庆市运行标识的项目很少,仅占5%左右,虽然重庆市评审时在设计标识和运行标识之间增设了竣工标识,即在项目竣工之后即可进行评审获得相应标识,并可享受相关政策,但是其情况也不理想,获得竣工标识的项目仅占8%左右,大量的项目仍处于设计标识阶段。而通过问询等方式得知,在89个项目中已有43个项目实际已竣工或已运行,其他46个项目尚在建设中。这些数据表明大量的绿色建筑已经竣工或者运营,但是其并未申报竣工或运行标识,实际的绿色建筑技术落实情况及运行情况无从得知,从而无法反馈设计、优化设计,也无法为绿色建筑适宜性技术研究和各项政策制度的制定奠定坚实的基础。尽管,我国“绿色建筑效果后评估与调研分析”课题组已对国内130栋建筑进行调研,得到了最常、最不常采用的绿色建筑技术情况以及各项绿色建筑技术的落实情况,但是由于我国地域辽阔,地方差异大,尚需对每个地域进行深度调研分析,总结问题,最终实现绿色建筑的因地制宜发展。

  1重庆市绿色建筑数量(个

  2重庆市绿色建筑评价标识阶段

  2 不同等级绿色建筑主要技术途径梳理

由图3及图4可知,重庆市的绿色建筑评价标识中二星级建筑最多,其次是一星级建筑,而在绿色建筑各类型占比中,以公共建筑与住宅建筑为主,工业建筑占比只占约1%,因此主要针对占比80%以上的一星、二星建筑分别就公共建筑与住宅建筑,根据重庆市《绿色建筑评价标准》DBJ/T 50-066-2009[4](以下简称《标准》)进行技术途径梳理研究。

  3重庆市绿色建筑评价标识星级分布

  4重庆市绿色建筑评价标识各建筑类型占比情况

  2.1 样本先容、数据来源

本次技术调研的样本为通过《标准》评审且获得相应绿色建筑评价标识的32个一星级(7个)、二星级(25个)公共建筑以及21个一星级(11个)、二星级(10个)住宅建筑。本次调研技术途径梳理的数据来源为重庆市绿色建筑专业委员会评审通过的绿色建筑项目的“绿色建筑评价标识评审报告”,该报告囊括了项目的工程概述,各条文的达标情况及对应技术详细选用情况,在此基础上总结出重庆地区绿色建筑技术体系特征。其中涉及到的技术简称,具体可参阅《标准》。

  2.2 住宅建筑

本次统计针对设计阶段主要考察的节能、节地、节水 、节材、室内环境五个部分进行技术分类统计,具体统计结果见图5。

  5绿色住宅建筑技术使用率

  在下文的分析中,为便于说明,将绿色住宅技术使用率大于80%的技术定义为“绿色住宅常用技术”,而绿色住宅技术使用率小于20%的技术定义为“绿色住宅少用技术”,二星级与一星级相比,技术使用率增加20%及以上的定义为“星级提升常用技术”,而技术使用率增加不足20%而又不属于“绿色住宅常用技术”的定义为“星级提升少用技术”。绿色公共建筑定义同理。

由图5可知重庆地区住宅建筑常用技术及少用技术、星级提升常用技术及少用技术,统计结果见表1。由图5及表1,可以发现,对于绿色住宅的常用技术节地和节水部分占比较多,少用技术则节能部分占比较多;星级提升常用技术节地部分占比较多,少用技术则节能与节材部分占比较多。并且可以发现绿色住宅常用技术与星级提升常用技术,都是从建筑本体的合理规划、设计、选材角度考虑的技术占比较多;而绿色住宅少用技术与星级提升少用技术,都是从建筑设备的设计、选择角度考虑的技术占比较多。需要说明的是,星级提升少用技术又可分为两类。一种情况属于技术本身会带来较高的增量成本等原因导致技术实施有难度,具体见表1中的“难度大技术”。另一种情况属于根据不同的建筑需求不同而应用的技术,技术本身并没有很大难度,例如节地部分的土建装修一体化(避免污染)、建筑密度控制等一般由项目定位决定,而旧建筑利用、废弃场地利用等则由项目已有条件决定;节能部分的输配系统高效率、冷热源机组高能效、排风能量回收等则是针对集中空调系统而言,一般住宅建筑均采用的是分体式空调,此条不需参评;节水部分的温泉水利用也是根据项目条件来进行技术的选择,一般住宅建筑均无此条件,因此不需参评;节材部分的土建装修一体化(节材)也是根据项目定位来,若拟设计的是精装房进行出售则此条达标率自然要高,模数协调选材实际也不困难,一般按项目需要来。因此,对于第一种情况的技术应进行适宜性分析,对适宜技术尽量通过政策鼓励等方式降低绿色建筑增量成本等问题,以推动绿色建筑的发展;而对于第二种情况,主要对设计咨询人员提供引导,这些技术应按照建筑需求来合理选择。

  表1 重庆地区绿色住宅建筑技术使用情况

  2.3 公共建筑

与住宅建筑项目技术分析类似,本次统计针对设计阶段主要考察的节能、节地、节水 、节材、室内环境五个部分进行技术分类统计,具体统计结果见图6。

  6绿色公共建筑技术使用率

  由图6可知重庆地区公共建筑常用技术及少用技术、星级提升常用技术及少用技术,统计结果见表2。由图6及表2,可以发现,对于绿色公建的常用技术节地和节能部分占比较多,少用技术则节能和节水部分占比较多;星级提升常用技术节能和室内环境质量部分占比较多,少用技术则节能、节水、节材部分占比相对较多。绿色公建常用技术,从建筑本体的合理规划、设计、选材角度考虑的技术占比较多;绿色公建少用技术与星级提升少用技术,从建筑设备的设计、选择角度考虑的技术占比较多;绿色公建星级提升常用技术两种情况占比基本一致。

与住宅建筑情况类似,星级提升少用技术也同样分为两类。一种情况属于技术本身会带来较高的增量成本等原因导致技术实施有难度,具体见表2中的“难度大技术”。另一种情况属于根据不同的建筑需求不同而应用的技术,技术本身并没有很大难度,例如节地部分的废弃场地利用、旧建筑利用由项目已有条件决定,土建装修一体化技术(避免污染)由项目是属于租赁性质还是自用性质决定;节能部分的全新风或可调新风比措施、排风能量回收系统、改扩建建筑的能耗分项计量等技术由建筑是否采用了全新风系统、是否采用了集中系统、是否为改扩建建筑决定其有无条件实行这些技术;节水部分的空调冷却水循环供水、生活水箱设计合理、景观水循环供水、温泉热水利用等技术由项目是否有冷却水系统、生活水箱、景观水体、温泉决定;节材部分的灵活隔断、土建装修一体化(节材)由项目属于租赁性质还是自用性质决定。与住宅建筑同样地,对于第一种情况的技术应进行适宜性分析,对适宜技术尽量通过政策鼓励等方式降低绿色建筑增量成本等问题,以推动绿色建筑的发展;而对于第二种情况,主要对设计咨询人员提供引导,这些技术应按照建筑需求来合理选择。

  表2 重庆地区绿色公共建筑技术使用情况

  2.4绿色建筑评价标准的反思

从上述对于绿色住宅与绿色公建主要技术途径梳理中,可以发现有很多技术属于绿色建筑少用技术,或者星级提升少用技术,对于这部分技术,应结合到应用效果对其适用性进行分析,并应通过地方标准充分体现出各地在推广绿色建筑应用的适宜性问题。对于适宜技术但存在一定实施难度的,则应考虑采取相关激励措施,如可再生能源;对于不适宜于本地区的技术,则可在相关绿色建筑的地方评价标准、设计标准中予以适当修订,调整内容及分值。绿色建筑的最大特点本身就是因地制宜,不同地区有不同的气候、地理、资源、经济、人文特点,而绿色建筑技术的应用也会因为上述特点从建筑设计、设备应用、系统控制、运行管理、使用模式等方面存在明显差异,因此,对于各个地方的绿色建筑的评价,也应该遵从各地的特点予以对应。

  3 重庆地区绿色建筑实施现状

公共建筑与住宅建筑相比,其功能及采用的绿色建筑技术等更为复杂,更具代表性,并且重庆地区目前竣工运行的项目中公共建筑占多数,因此对公共建筑进行重点考察。本次调研在已经竣工的30个公共建筑项目中挑选已经投入运行一年及以上且尽可能地包含所有绿色技术的10个公共建筑项目进行深入实地调研,通过实地测试、现场查看、向物管人员问询等方式获取数据,在此基础上总结出绿色公共建筑在技术落实、运行中的问题。绿色公共建筑技术采用率与技术落实率见图7。

  图7 绿色公共建筑技术采用率与技术落实率

  由图7可知,在竣工、运行阶段,节地部分,较大面积比的室外透水地面技术落实率仅60%;节能部分,外窗和幕墙可开启面积比落实率仅60%;节水部分,景观水、空调冷却水循环供水技术落实率仅30%,用水计量与中水系统落实率均只有50%,绿化灌溉落实率为70%;节材部分,施工废弃物回收利用落实率仅60%,可再利用材料落实率仅60%,土建装修一体化落实率为70%。总体来说,节水部分落实效果最不佳,这一点也与我国“绿色建筑效果后评估与调研分析”课题组[2]的研究保持一致。

上述提及的技术属落实率欠佳技术(落实率<80%),其中外窗和幕墙可开启面积比以及用水计量属于2.3节统计的设计阶段技术使用率大于80%的绿色公建常用技术,而较大面积比的室外透水地面、绿化灌溉属于2.3节统计的设计阶段星级提升常用技术,因此均需引起重视。针对上述落实率欠佳的技术主要问题及原因,以及调研过程中发现的一些显著问题及原因分析,笔者进行了归纳总结,具体见表3。表3的第一列为类别,本文主要从“四节一环保”的角度对其进行分类讨论;第二列为主要问题,针对调研过程中发现的每一类别的主要问题进行了归纳;并在第三列原因分析列对每一问题进行了相关的原因分析。

  绿色公共建筑实施过程常见问题及其原因分析

  由上表,可以发现,绿色建筑实施过程中的问题基本可以归为四个大类:

1) 建设及设计单位问题①存在“光设计不落地”技术,如较大面积比的室外透水地面、排风热回收、中水系统、景观水循环用水系统、可调节外遮阳系统,有些项目仅仅是设计阶段为了拿到设计标识而在设计图纸中进行了设计,后期考虑到增量成本等问题进行舍弃的技术;②随意更改施工图及相关设计文件,如玻璃幕墙的可开启面积比例减少、可再循环与再利用材料实际应用比例不够;③设计不合理的情况,如空调系统设备选型不当、绿化节水灌溉系统设计不当。2) 咨询单位问题①模拟结果与实际不符,如CFD模拟场地风环境情况良好但后期实测却不佳,场地噪声值模拟良好实测却超标,自然通风实际效果与模拟效果差别大,原因有模拟参数设置问题、不同模拟App准确度问题、模拟按最佳理想状况而未对实际情况进行预测,其中边界条件和相关参数设置未考虑项目周边情况和建筑未来发展情况,导致不能对项目实际情况进行预估是造成模拟结果与实际不符的最主要原因;②部分咨询单位选择技术应用时,未针对具体项目具体分析,如对于租赁型建筑选土建装修一体化相关技术显然是不适合的。目前较普遍地存在咨询单位的“对标”情况,一般咨询单位在项目后期介入,为了使绿色建筑评审通过,擅自更改设计内容、随意选择技术应用的情况较常见。3)施工及监理单位问题①施工质量问题,如二氧化碳传感器安装位置过高导致监测值不准确问题,另外对于一些隐蔽工程的实施与否,尚不能予以确定,若由监理单位对隐蔽工程的验收进行严格把关,将大大提高施工质量;②绿色施工相关问题,如施工废弃物回收利用比率低。4) 物业管理单位/绿色建筑中的人员问题①物业管理人员缺乏绿色意识,如能耗、水耗未能分项、分类计量,空调系统缺乏按需调节,绿化灌溉系统、可调节外遮阳系统缺乏维护等;②绿色建筑中的人员缺乏绿色意识,如通风换气装置未发挥效果等。

  4 落实绿色建筑实施效果的途径与建议针对第3节提出的问题,笔者提出一些落实绿色建筑实施效果的途径与建议:

1) 分析技术适用性,按建筑需求选择技术在选择绿色建筑的技术时,应针对具体项目,综合考虑各方面的需求以选择适宜技术,避免设计为了达到绿建要求而不切实际的选用。在这一方面,对于重庆地区的绿色建筑设计,可以参考上文中技术落实率高、技术使用率较高、绿色建筑星级提升常用的技术,结合建筑类型、项目定位等进行绿色建筑技术的选择。2) 规范模拟分析过程应加强对于模拟分析过程的审查,规范模拟的建模、分析过程,模拟条件设置时不宜采用最利情况进行模拟,而应考虑项目周边情况和建筑未来发展进行模拟分析。3) 保证技术实施、施工过程的落地应加强施工环节绿建技术落地的把控,发现施工不到位问题及时整改,对于隐蔽工程的实施应提供相关影像资料确保其按设计施工。相对国家绿色建筑标准而言,重庆地区在绿色建筑设计标识与运行标识之间增设了竣工标识的评审,也是为了加强竣工验收的过程,尽量减少施工不到位问题。另外,应加强施工及监理人员的技术提升,以提高整体施工质量,同时推动绿色施工的实施。4) 加强对绿色建筑技术的应用效果监管在调研过程中发现很大一部分问题都来源于绿色建筑后期管理不当,建议增强对于物业管理人员的培训,对于绿色建筑中的每一个人员,宣传绿色建筑理念,推广行为节能。另外针对物管人员,笔者建议通过绿色建筑运行效果监测平台,通过监测相关指标以及时引导物业管理人员进行相应的调控,确保技术的应用,最终实现推动绿色建筑发展的目的。

  5 结语

本文对重庆地区21个住宅建筑项目,32个公共建筑项目进行了设计阶段的技术梳理统计,并挑选10个运行了一年以上的公共建筑项目进行了绿色建筑技术方面的实地调研考察分析,得到技术落实情况存在的4个大类共18个问题及其原因分析,从四个方面提出了相关建议,以减少问题的产生,推动绿色建筑的发展。研究的主要结论如下:1) 绿色住宅/公建的常用技术与星级提升常用技术,基本都是从建筑本体的合理规划、设计、选材角度考虑的技术占比较多;而绿色住宅/公建的少用技术与星级提升少用技术,均是从建筑设备的设计、选择角度考虑的技术占比较多。2) 在技术落实率方面,节地、节能、室内环境质量部分的落实率相对较好,节材次之,节水部分的落实率最差。外窗和幕墙可开启面积比、用水计量属于设计阶段技术使用率大于80%的技术但是技术落实率却不到60%,较大面积比的室外透水地面、绿化灌溉属于星级提升常用技术但落实效果不佳,因此需引起重视。3) 落实过程中发现的问题可分为建设及设计单位、咨询单位、施工及监理单位、物业管理单位及使用人员四个方面的问题,建议从按需选择技术、规范模拟分析、保证施工到位、加强后期监管四个方面减少绿色建筑中的问题。

  文章来源于重庆绿色建筑专业委员会!

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