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昊磐节能|装配式建筑国内标准即将成型,整个建筑圈都在疯传这个!
浏览: 发布日期:2018-01-22

2018年1月12日,国家级行业标准《装配式混凝土建筑工程总承包管理标准》编制启动会暨第一次标准编制大会在深圳召开,来自国内建筑行业的权威专家以及优秀企业家等100多名代表共同谋划装配式建筑未来管理体系。这意味着,装配式建筑即将有一套完整科学的国内标准了。据悉,本次大会由中国建筑第四工程局有限企业(以下简称“中建四局”)、深圳市住宅工程管理站联合主办。

面对即将落实的装配式建筑的国内标准,建筑行业将面临重大的改革--像造汽车一样制造房子!这在以前,简直不敢想象!

装配式的建筑方式,不仅仅是生产环节的增加,也不是简单的“预制构件厂”+“现场施工”,而是相对传统建筑生产方式的彻底转变和转型升级,装配式建筑行业是一个不折不扣的、地地道道的高科技行业。

而对这一新生事物,传统建筑业早几年一直是非常抗拒的,甚至是不屑的。一方面,国家没有政策导向,习惯被管理的传统建筑企业,很少主动去研究行业发展方向;另一方面,传统建筑业发展不错,没有生存危机;再者,因为装配式建筑技术不发达,很难对传统建筑方式的构成挑战。所以,当装配式建筑在市场上出现时并没有引起行业的重视。甚至出现了三大主观顾虑,而这恰恰耽误了企业转型升级的黄金时间。

顾虑一:担心装配式建筑抗震性能不好

这一顾虑是把不同的装配式建筑混淆了,把当前各地实际推广的PC(钢筋混凝土预制装配式建筑)与经科技创新下一步可能推广的全结构体系PC混淆了。

大家所说的装配式建筑实际上是包括各种结构型式的装配式,如适应超高层建筑的全钢结构全装配式(即结构、机电、装饰装修全装配式),如适应高层建筑的钢筋混凝土核心筒+钢结构装配式,再如量大面广的多层小高层PC等。即使是PC,既包括当前普遍推广的框架体系或框剪体系+PC(外墙、内墙、楼板三块板装配式),当然也包括行业里正在积极进行科技创新的全结构体系PC。必须指出,此装配式非彼装配式,要用全面辩证思维看待,各有市场细分、特点和局限性,切不可以偏概全。

以上所说的完全能够满足抗震、抗风、消防等要求,全国已经有累积超过上万栋建筑、几千万平方米的成功示范。

顾虑二:怀疑装配式建筑发展有好的前景

产生这一顾虑的主要原因是没有真正明白为什么要发展装配式建筑。作为党中央、国务院的重大决策部署,发展装配式建筑是新时期践行绿色发展理念和提升城市发展品质的必然要求。我国的经济总量主要聚集在城市,要发展绿色经济必然要发展绿色城市,而建筑运行与建造能耗又占全社会总能耗的近一半,因此发展绿色城市必须发展绿色建筑。

从客观上来讲,我国目前的房屋建造方式,即钢筋混凝土现浇体系,虽对城乡建设快速发展贡献很大,但弊端亦十分突出:一是粗放式,钢材、水泥浪费严重;二是用水量过大;三是工地脏、乱、差,往往是城市可吸入颗粒物的重要污染源;四是质量通病严重,开裂渗漏问题突出;五是劳动力成本飙升,招工难、管理难、质量控制难。这表明传统的建造方式已经难以满足绿色建筑的要求,而又好又省又快的装配式建筑就是绿色和低碳建筑的重要方式,是建筑业转型发展的必然方向。这就是为什么上海等地的党委、政府有坚定决心发展装配式建筑的主要原因。他们就是深刻认识到绿色发展是提升城市发展品质的关键,装配式建筑对发展绿色城市和促进经济转型具有突出作用。

现在的装配式建筑与上世纪的大板式建筑完全是不同的概念,这两次的发展情况有三个明显不同。

一是这次推广的技术体系更加完善,构件质量和施工技术水平大幅提升,基本解决了开裂渗漏等质量通病问题,装配式建筑质量明显提高。

二是这次推广的体制不同,上世纪80年代预制构件企业基本上都是地方国营企业,带有浓厚的计划经济色彩,缺乏灵活性和创新性,不能以市场为导向、以用户为中心,最终难免被改革的大潮所淘汰。

三是这次推广完全是以市场为主导,开发、设计、施工和预制构件生产企业都是以市场需要为发展导向,哪种装配式建筑更好更省更快、符合市场需要,就发展哪一种。这就是市场经济的规律。当前和今后一段时期,大力发展装配式建筑都是大有可为的,这不以人的意志为转移。

顾虑三:认为装配式建筑成本过高无法替代现浇体系

成本过高是业内人士对装配式建筑发展的主要顾虑。大家对装配式建筑与传统体系的建安成本做过全面分析,得出以下结论:

一是对80~120层超高层建筑,按现行钢筋混凝土核心筒+钢结构传统技术施工的竣工合同总价平均约为14500~16000元/平方米(全面统计),同比,全钢结构装配式建筑成套交付价可节省1/3;

二是对30~70层高层建筑,传统技术竣工合同总价平均约为5500~6500元/平方米(抽样统计),同比,全钢结构装配式建筑成本可节省1/4;

三是对20~30层小高层办公类建筑,尽管抽样样本偏少,但采用钢结构装配式也有一定的节省空间(约1/6)。

由以上数据可以看出,从30~70层的高层建筑开始,装配式的成本优势开始明显。对量大面广的20~30层及以下住宅类建筑,各种装配式都可以做,但PC与传统的现浇体系相比,现阶段成本上的确没有太大优势。这也是行业内有人认为装配式建筑成本过高的主要原因。

▲以湖南长沙为例,2016年外环内只有装配式建筑

这个问题不是无法破解的。在政府引导、市场主导的发展环境和强烈的市场倒逼机制下,装配式建筑参与各方都在紧盯市场需求,积极研究创新什么样的装配式建筑更好更省更快。地方政府不断加大政策扶持力度,特别是奖励容积率政策,基本上达到了“四两拨千斤”的效果,可以破解当前阶段推广装配式建筑的成本障碍。再结合采用设计施工总承包模式和BIM技术,PC推广成本与传统技术成本相比,可以做到基本持平甚至略有优势。

面对这样的滚滚洪流,希翼各位能适时改变自己的航向,深耕航海设备以致让自己的企业巨轮能顺利地飞行在这片大海之上。

历史已经无数次的告诉大家,顺应时代的潮流,及时纠偏方向;一味的思想停滞不前亦或纠结顾虑,终将被时代所淹没!

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